Условия получения юридической консультации
Свернуть
Обращаем Ваше внимание на специфическую тематику данной бесплатной юридической консультации — помощь детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в том числе, при различных формах семейного устройства. Вопросы, не относящиеся к тематике сайта, будут удалены.
Здравствуйте, такой вопрос: мне 22 года я являюсь сиротой, учусь сейчас на бюджете получаю пенсию и выплату за учебу. Живу в квартире, которая перейдет ко мне(я стану владельцем) в ноябре 2025(пройдет 5 лет, по договору, как я в ней живу).
У меня есть сестра, она тоже сирота(ей 16), сейчас находится на попечении у тети. Тетя готова дать отказ от попечительства в мою пользу. В опеке мне сказали, что я не могу прописать свою сестру, так как по договору могу прописать только законного супруга и своих детей(несовершеннолетних).
Смогу ли я все же прописать свою сестру или это будет нарушение договора?
Добрый день!
1) Сейчас квартира у вас по договору специализированного найма на 5 лет. п.6 ст. 8 ФЗ 159 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12778/785ff748eda8db09e9275dc8231632fa1a2d0062/
ст.100 ЖК РФ
6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
ст. 109.1 ЖК РФ
3. В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.
Форма типового договора:
Постановление Правительства РФ от 28.06.2013 N 548
"Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"
https://docs.cntd.ru/document/499030575
7. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи (супругой(ом) и несовершеннолетними детьми).
Вселение и регистрационный учет иных лиц не предусмотрен. Вы,конечно,можете попробовать обжаловать письменный отказ паспортного стола в прокуратуру, сделать запрос на официальные разъяснения в региональное ведомство но,боюсь, нет перспективы.
+ При вселении иных лиц встает вопрос о надлежащем исполнении нанимателем своих обязанностей по договору.
2) Изменениями в закон предусмотрено право сокращения срока перевода договора спецнайма в договор обычного социального найма (когда уже нет ограничений на вселение членов семьи и иных лиц, если площадь позволяет, нет ежегодных проверок опеки, есть право приватизации жилья в личную собственность) после 3-хлетного проживания при наличии определенных условий - п.6.1- п.6.3 этой же статьи 8 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12778/785ff748eda8db09e9275dc8231632fa1a2d0062/
Процедура сокращения срока
Постановление Правительства РФ от 30.11.2023 N 2047
"Об утверждении Правил подачи и рассмотрения заявления о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и направления информации о принятом решении"
https://docs.cntd.ru/document/1304188562
Тем не менее, основные условия сокращения срока договора специализированного найма:
1) достижение заявителем возраста 23 лет;
2) наличие у заявителя документально подтвержденного не менее чем за двенадцать календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением, дохода не ниже минимального размера оплаты труда от трудовой, предпринимательской и (или) иной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации, который обеспечивает ему и его семье среднедушевой доход, превышающий величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в субъекте Российской Федерации по месту жительства заявителя по состоянию на дату обращения с заявлением.
Поэтому чтобы хоть немного раньше сократить срок (до ноября 2025) нужно достичь 23 лет и иметь 12 месяцев стабильного дохода (трудоустройство, самозанятость). При этом при трудоустройстве на период обучения по очной форме на бюджете не должны слететь выплаты за учебу (это полное гособеспечение и стипендия, они связаны лишь с фактом обучения на бюджете по очной форме) и пенсия по потере кормильца (она прекратится в 23 года).
Справку о доходах и суммах налога заявителя не менее чем за 12 календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением опека госорган запросит самостоятельно в ФНС.
+При предоставлении права пользования в государственном жилье (спец.найм, соцнайм) у вашей сестры может быть утрачено право на получение жилья от государства после 18 лет, если оно сейчас есть,поэтому даже после переоформления договора в договор соцнайма, регистрацию стоит делать по месту пребывания до 18 лет.
3) Для назначения опекуном кроме согласия всех сторон нужно учесть следующее (я,видимо, вам отвечала ранее по смену опекуна).
Кандидат должен соответствовать требованиям к опекунам https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/5fe429f995581bcd1a1216901f2b84eba415ce6b/
и в своей опеке получить заключение о возможности быть опекуном, родной сестре не нужно проходить школу приемных родителей - https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_88016/dfc6d1fe7b40b3987f2d5b970c0a1732f36f2a7b/
При получении заключения будет учтено, что у вас нет стабильного дохода, а только гособечение на период учебы (пенсия по потере кормильца прекратится после 23 лет), что жилье предоставлено пока лишь по договору спецнайма без возможности законного вселения сестры и тп, поэтому, возможно, лучше пока просто общаться, ведь до 18 летия осталось совсем немного. +Она может поступить в учебное заведение с общежитием и с разрешения опеки оформить раздельное проживание от опекуна. п.2 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c45365c248cb941414cd2b2badfd747c475b0bdf/
