Условия получения юридической консультации
Свернуть
Обращаем Ваше внимание на специфическую тематику данной бесплатной юридической консультации — помощь детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в том числе, при различных формах семейного устройства. Вопросы, не относящиеся к тематике сайта, будут удалены.
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я сирота. Мне 22 года. Когда родители были живы они вписали меня в соцнайм и ещё дочку по маминой линии. Можно ли выписаться из соцнайма и получить квартиру, а лучше сертифик на покупку этой квартиры?
Добрый день!
1. Получить сертификат на жилье могут лица, уже включенные в список на жилье и отвечающие требованиям из ст.8.1 ФЗ 159 - п.2 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12778/9d91bd8e5bf873a9e49ce1c64b28dd268cd1828b/
2. Чтобы включили в список на жилье, нужно или не иметь жилья совсем- ч.1 ст.8 или иметь жилье (быть нанимателем или членом семьи нанимателя) и сначала нужно признать невозможность проживания в этом жилье по основаниям из п.4 ст.8, а потом уже просить включить в список https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12778/785ff748eda8db09e9275dc8231632fa1a2d0062/ Основания невозможности проживания устанавливаются по состоянию на 18 лет (край-23 года).
Процедура и уполномоченный орган установлены в регионе, причем во многих регионах можно подавать документы через МФЦ, например - в Санкт-Петербурге https://gu.spb.ru/188495/
Если метража достаточно с учетом всех зарегистрированных лиц (посмотрите в интернете учетную норму по своему населенному пункту, обычно 9-12 кв.м. общей площади на человека в регионах), нет оснований для признания квартиры непригодной для проживания (=аварийной) комиссией при администрации https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/ (обычно квартиру одну признают лишь нуждающейся в ремонте, если сам дом не угрожает проживанию) и нет других региональных оснований (можно уточнить в опеке/ у регионального уполномоченного по правам ребенка- если есть, то обычно они связаны с проживающими лицами- не члены семьи, алкоголики/наркоманы с диспансерным учетом, судимость по ряду статей), то признать невозможность проживания в этом ранее занимаемом жилье (а это основание для включения в список) не получится.
Если вы просто выпишетесь, то вряд ли это решит проблему, ведь вы добровольно отказались от права пользования, поэтому как минимум, можно говорить о таких последствиях (+ нужно смотреть законы и практику региона) ст.53 ЖК РФ "Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий". Кроме того, право пользования квартирой в любом случае могло быть сохранено за вами,если,например, родители были лишены прав:
ст.71 СК
4. Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.
Как вариант тогда - пробовать разобраться являетесь ли вы нанимателем /членом семьи нанимателя. Если нет- пробовать по суду признавать вас не членом семьи нанимателя с обязанностью включить в список на жилье, если при подаче документов откажут во включении в список на жилье. Обратитесь за помощью в прокуратуру/к региональному уполномоченному по правам ребенка.
ст.69 ЖК
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
ст.82 ЖК
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
ч.2 ст. 672 ГК РФ
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Если не получится, то вы со сводной сестрой можете,например, по соглашению или по суду определить порядок пользования квартирой (закрепить за каждым конкретную комнату) либо по согласию приватизировать и продать квартиру, вложив свою долю от покупки в ипотеку.
