Условия получения юридической консультации
Свернуть
Обращаем Ваше внимание на специфическую тематику данной бесплатной юридической консультации — помощь детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в том числе, при различных формах семейного устройства. Вопросы, не относящиеся к тематике сайта, будут удалены.
Здравствуйте. Я являюсь сиротой и стою в очереди на получение квартиры с 2017 года. Сейчас хочу вместо квартиры податься на сертификат, который положен в качестве альтернативы. В связи с этим у меня есть вопросы:
1. Я стою в очереди в г. Волгограде, но с 2018 года постоянно проживаю в г. Санкт-Петербурге. Могу ли я встать в очередь в СПБ на основании того, что здесь живу и планирую жить, если у меня нет постоянной прописки. Можно ли сделать это на основании временной регистрации или обязательна прописка? Что еще нужно для перемещения в очередь в другой город?
2. Есть ли срок годности у сертификата, в который его нужно реализовать? Или он может бессрочно лежать до момента, когда я решу приобретать жилье? Если не уложиться в срок, то он сгорит?
3. Размер сертификата исчисляется: 33кв х среднюю стоимость кв.м по данным минфина. В Волгограде стоимость кв.м составляет 90 064. Но стоимость одного квадратного метра не может быть ниже федерального стандарта - во второй половине 2025 года это 113 685 Р за квадратный метр. То есть даже если региональные цены на недвижимость остаются невысокими, сирота получит не меньше 3751605 р. Так ли это?
Добрый день!
1. Да, сначала нужно "перевести очередь" в Спб, доказав факт постоянного проживания в Спб, чтобы потом подать документы на обеспечение сертификатом именно в Спб.
Услуга - "Исключение ребенка‑сироты, ребенка из числа детей‑сирот из списка в субъекте Российской Федерации по прежнему месту жительства и включении его в список по новому месту жительства в Санкт‑Петербурге"
Процедура законодательная с п. 23- https://base.garant.ru/72217286/
По мнению госорганов, такой перевод возможен лишь при переезде на новое место жительства до 18 лет, но это опровергается судами. И нужно доказать факт постоянного проживания (а не временного пребывания)- например, постановления на опеку и св-ва о регистрации по месту пребывания с опекуном (если переехали с опекуном до 18 лет), регистрация по месту жительства в чужой собственности или регистрации по месту пребывания, если нет регистрации по месту жительства нигде в стране, документы об обучении и работе в Спб, любые иные документы, подтверждающие факт постоянного проживания (а не пребывания на время учебы). Отказ можете попробовать обжаловать сначала в прокуратуру, потом в суд.
2. Практика только нарабатывается. Основная норма- https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12778/9d91bd8e5bf873a9e49ce1c64b28dd268cd1828b/
и порядок https://docs.cntd.ru/document/1304418165
В целом списки лиц утверждаются на следующий год, поэтому если не удастся реализовать сертификат в текущем году по указанным в нем ценам, нужно будет просто подавать документы снова, но нет нормы, что он сгорит навсегда. https://tusp26.msp.midural.ru/news/otvety-na-chasto-zadavaemye-voprosy-151057/ (пример ответа уполномоченного органа из Свердловской области)
п.13
Получатель сертификата в случае получения уведомления о принятом уполномоченным органом решении о несоответствии приобретаемого им жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации, имеет право неоднократно представлять документы, указанные в пункте 8 или 11 настоящих Правил, в уполномоченный орган.
3. Размер федерального сертификата определяется специальной нормой закона (ст.8.1 выше), а не рыночными ценами на жилье в конкретном регионе и пр. стандартами. Это один из минусов сертификата- что для приобретения могут потребоваться дополнительные средства (накопления, ипотека, материнский капитал и пр). Но при этом есть норма, что сертификат подлежит реализации на территории Российской Федерации, то есть можно купить жилье в другом регионе подешевле.
В расчет берется "показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в субъекте Российской Федерации, предоставляющем выплату, но не ниже стоимости, устанавливаемой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти для расчета размеров безвозмездных социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета".
на 3 квартал 2025 это Приказ Минстроя России от 02.07.2025 N 394/пр
"О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2025 года" https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/412193078/
35. Волгоградская область 90 064р.