Условия получения юридической консультации
Свернуть
Обращаем Ваше внимание на специфическую тематику данной бесплатной юридической консультации — помощь детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в том числе, при различных формах семейного устройства. Вопросы, не относящиеся к тематике сайта, будут удалены.
Добрый день.
Я сирота, получила квартиру в декабре 2022 года, срок договора специализированного найма заканчивается в декабре 2027 года.
При подаче заявления на сокращение срока до 3-х лет, могут ли отказать, если доход ниже прожиточного минимума (официальная зарплата), могут ли учесть единое пособие на ребенка как доход?
Стоит ли обращаться с заявлением или лучше ждать 5 лет? И если всё-таки подавать заявление и получить отказ, необходимо будет обжаловать его в суде или в этом нет смысла? Может есть процедура повторной подачи заявления на сокращение срока (через год после отказа), при изменении дохода?
Так же в договоре спец найма указан мой сын как член семьи, необходимо ли будет его регистрировать и оформлять на него долю при приватизации в дальнейшем? Так как у него имеется постоянная регистрация, можно ли его исключить на данном этапе из договора? Могу ли я сама не регистрируясь в выданной квартире (так же имеется постоянная регистрация в другом месте) приватизировать ее?
Спасибо!
Добрый день.
1. Условия для сокращения срока договора спецнайма указаны в ст.8 фЗ 159:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12778/785ff748eda8db09e9275dc8231632fa1a2d0062/
6.2. Сокращение срока действия договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренное пунктом 6.1 настоящей статьи, допускается при наличии по состоянию на дату подачи лицом, с которым заключен договор найма специализированного жилого помещения, заявления о сокращении срока действия такого договора в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации совокупности следующих обстоятельств:
1) достижение заявителем возраста 23 лет;
2) наличие у заявителя документально подтвержденного не менее чем за двенадцать календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением, дохода не ниже минимального размера оплаты труда от трудовой, предпринимательской и (или) иной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации, который обеспечивает ему и его семье среднедушевой доход, превышающий величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в субъекте Российской Федерации по месту жительства заявителя по состоянию на дату обращения с заявлением..
Таким образом, речь идет об официальном доходе за последние 12 месяцев, с которого удерживается налог (трудовой договор, ИП, самозанятость). Единое пособие -это не доход, а помощь государства малоимущим семьям с детьми.
При этом согласно п.6.1 В целях заключения с лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора социального найма в отношении занимаемых ими жилых помещений срок действия договора найма специализированного жилого помещения может быть сокращен по инициативе лица, с которым заключен договор найма специализированного жилого помещения, но не более чем на два года.
Поэтому нужно получить требуемый офиц. доход и подать документы, когда сможете (можно и в 2026), подавать документы раньше и обжаловать отказ нет смысла, только трата времени. Сведения о доходе органы запросят сами в ФНС.
Вот порядок:
Постановление Правительства РФ от 30.11.2023 N 2047
"Об утверждении Правил подачи и рассмотрения заявления о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и направления информации о принятом решении"
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/408010339/
2.На основании заявления срок действия договора найма специализированного жилого помещения может быть сокращен, но не более чем на 2 года.
6. Уполномоченный орган или многофункциональный центр в срок, не превышающий одного рабочего дня со дня приема заявления, в соответствии с Федеральным законом "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" самостоятельно запрашивает, в том числе посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия, следующие документы:
-копии документов, подтверждающих родственные отношения заявителя и лиц, указанных им в качестве членов семьи (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, записи актов гражданского состояния), свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка (детей) заявителя;
-справка о доходах и суммах налога заявителя не менее чем за 12 календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением.
2. Приватизация -это лишь ваше желание, но совсем не обязательный этап после преобразования договора специализированного найма в договор социального найма через 5 лет (если не сократите срок). После приватизации можно жилье продать, но при этом добавятся обязанности собственника (плата за капремонт, налог на имущество, НДФЛ и тд). Никаких "сиротских" особенностей при приватизации уже нет, все в общем порядке. Нюансы можете уточнить при подаче документов (в МФЦ), у юристов по жилищным вопросам. Насколько я понимаю, ребенок, включенный в договор, будет участвовать в приватизации обязательно, даже если у него нет регистрации в жилье (потом при продаже его доли потребуется разрешение органа опеки и попечительства). Если он фактически в жилье не проживает и зарегистрирован в другом месте, то, возможно, получится его не включать в заключаемый новый договор социального найма (уточните в администрации). Что касается вашей регистрации,то для приватизации обычно ее требуют (нужно подтвердить факт вселения и пользования), поэтому при невозможности лучше оформить хотя бы регистрацию по месту временного пребывания, а потом обжаловать отказ в прокуратуру\суд.
ст.69 ЖК
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
2.Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.