Добрый день!  1. Чтобы получить жилье от государства по статусу "сироты" нужно не иметь ничего либо сначала признать невозможность проживания в имеющемся жилье по основаниям из п.4 ст.8 ФЗ:

4. Проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:

1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц:

лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;

2) жилые помещения признаны непригодными для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены жилищным законодательством;

3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

4) иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство (не во всех регионах что-то есть еще,но где есть, то эти основания связаны с проживающими лицами- алкоголизм, наркомания, бывшие усыновители и тд)

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12778/785ff748eda8db09e9275dc8231632fa1a2d0062/

Поэтому если метраж достаточный по учетной норме региона (можно найти в инете), никто не проживает, нет оснований признать непригодным для проживания=аварийным (но речь именно об опасности для жизни, а не о нуждаемости в ремонте или туалете на улице) https://epp.genproc.gov.ru/ru/web/proc_56/activity/legal-education/explain?item=55502514, то нет оснований признать невозможность проживания в этом жилье, а без этого в список на жилье по "сиротской" льготе не включат. Если продать сейчас- потом это обстоятельство тоже учтут при отказе-самостоятельно и добровольно распорядились имеющимся жильем, нет оснований включать в список.

2. Кроме сирот, любое лицо может встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилья (и потом "стоять в очереди" или участвовать в региональных и федеральных жилищных программах)- по процедуре своего региона и при  выполнении условий (метраж меньше учетной нормы,статус малоимущих, многодетность и тп). https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/9c27b70af8c4ea6e0fa46f2c048b962410af5945/ Поищите процедуру своего региона

Но после продажи имеющегося жилья достаточной площади придется подождать, даже если другим условиям соответствуете https://base.garant.ru/12138291/9d6506b7354f91b33cd5839dca900db1/   + после продажи потребуется регистрация где-то (в чужой собственности)

Для продажи можно попробовать привлечь риэлтора или увеличить количество объявлений на тематических ресурсах, поискать недорогое жилье (комната, студия) под покупку, чтобы хватило на первый взнос.