Оформление соцнайма и приватизации квартиры сироты при проживании за границей

Question

Здравствуйте.

В 2021 году мне как ребёнку-сироте была предоставлена квартира по договору найма специализированного жилого помещения сроком на 5 лет (до декабря 2026 года).

Последние 2,5 года я проживаю за границей. Сначала училась, сейчас работаю. При этом от квартиры не отказывалась, договор не расторгался, коммунальные платежи оплачиваются, постоянная регистрация там тоже есть.

Хотела бы заранее понять порядок дальнейшего оформления жилья после окончания срока специализированного найма.

Интересуют следующие вопросы:

Должны ли после окончания срока договора автоматически заключить со мной договор социального найма?
Может ли проживание за границей стать основанием для отказа или продления специализированного найма ещё на 5 лет?
Нужно ли мне лично приезжать в Россию для оформления соцнайма и дальнейшей приватизации, или это можно сделать через представителя по доверенности?
Когда лучше начинать оформление документов — заранее или уже после декабря 2026 года?
Какие действия желательно предпринять уже сейчас, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с переводом квартиры в соцнайм и приватизацией?

Заранее спасибо за консультацию.

Дина Ченцова · Answer

Добрый день. На федеральном уровне норма лишь одна и в ней нет никаких подробностей-

ст.8 ФЗ 159

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12778/785ff748eda8db09e9275dc8231632fa1a2d0062/

Подробнее процедура может быть прописана в региональном нормативном акте, а что не прописано (возможность подписания договора социального найма по нотариальной доверенности, проживание и доход не в пределах РФ и тп) нужно уточнять в региональном уполномоченном органе, с такой ситуацией не сталкивалась.

Например, в Санкт-Петербурге приложение из п.2.3 https://docs.cntd.ru/document/822402405?marker=7E20KF

Ленинградская область - https://docs.cntd.ru/document/537937543

То есть примерно так: перед окончанием срока договора спецнайма (например, за 3 месяца) региональное ведомство смотрит перечень региональным обстоятельств, запрашивает предусмотренные региональным документом справки, проводит контрольное обследование жилья и затем уже вызывает нанимателя для заключения договора социального найма или выносит решение о продлении срока договора специализированного найма.